上海市購房新政策是什么?

購買二套房貸款政策①在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。②在上海市已擁有1套住房。上述情況，購買普通自住房貸款首付比例不得低于50%，購買非普通自住房貸款首付比例不得低于70%。

1、上海近期迎來的新規，給了開發商進行了資格評分，在來看看其中包含競買人經濟實力，技術資質和項目經驗進行綜合評定，評分的宗旨即為控制土拍競買人數以及對于價格更加可控。

2、從目前調控來看，政策沒有出現任何松動跡象，房屋租售同權、加大公租房建設，房產稅等對房價短期走勢產生壓制作用。另外市場資金面偏緊，開發商融資困難，漲價現象今年將很難出現，同時資金面、市場利率也影響購房熱情。所以上海房價在2018年很難出現上漲。

為什么都說2024年房價降?

1、因為有一些看不清現狀的人亂說，所以都說2024年房價降，其實房價是不可能一降再降的。迄今為止，疫情三年，房價漲回來只用了一周時間。

2、中指研究院提供的上海二手房價地圖顯示，上海市區范圍內，楊浦區、浦東新區、靜安區、長寧區等區域二手房價格同比漲幅均遠遠高于4.04%的平均漲幅，其中楊浦區也是10萬+新房供應量較大的區域，二手房均價已經達到73126元/平方米，同比漲幅達6.39%。

3、2019年開始到2020年因疫情爆發國內采取新一輪寬松，但是比起前期這些并不算真正意義的寬松，實際就是ZF為了救助企業所采取的補充流動性行為，但是很多低利息資金還是違規流入到房地產，帶動一輪房價的局部上漲。

4、上海就別想著降了，北上這種大城市只能漲不能降。只要是一線都不會降，一是未來的趨勢，大城市具備虹吸能力，有人的地方才有經濟，年輕人都往大城市跑，房價只漲不跌，但是三四線城市基本上房價會腰斬，兩極分化會嚴重。