什么是公寓房?

一、公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住;還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

二、要了解公寓的含義，我們先要了解地產業中的另一個概念，叫多家庭樓宇(multifamilyhoushing)。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位(unit)，或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做duplexes，三家庭叫做triplexes，四家庭叫做quadruplexes。

三、第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是我們通常所說的公寓(apartmentbuilding)。公寓屋又可細分為城郊住宅(townhouse)、單元公寓屋(condo)、股東屋(co-op)和出租屋(apartment)。

公寓的產權年限是多少年?

1、住宅公寓：產權年限是70年，這類公寓在住宅地塊上建設，由于樓棟戶型設計偏小，樓層住戶較多而被稱為公寓，本質是普通住宅。

2、商業公寓：產權年限40年，這類公寓在商用地塊上建設的，是最常見的公寓，可以用來居住也可以用作商業用途，比如用來辦公。