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6月9日，大悅城(000031)控股產業招商大會·北京站在中糧置地廣場舉行。會上，中國城市更新論壇秘書長陳方勇發表了以“城市更新，因何而新”為主題的演講。

陳方勇指出，時代已經進入下半場，到了城市更新的時代，存量的時代。原來商業地產都是以物為中心，以貨為中心，現在真正需要改變的是回到人本身，從人出發。

他認為，城市更新和產業的關系是遞進的關系，這里面有三個重要的元素，商業地產講“人-貨-場”，產城邏輯里面有“文-城-產”三個元素互動，其實并不是絕對的。

最早的時候，北京亦莊的邏輯是產城融合，先去產業招商，圈一塊地，然后在里面圈來各種企業，招來工人，再考慮城市的邏輯。望京也是，先有產，再有城和人。到了一定階段的時候過渡到“人-城-產”，以城市為中心。目前，北上廣深已經進入到“城-人-產”的地步，到了這個時候，城市已經變成超級城市，兩千多萬人口，新增新區的動力越來越小，城市多中心化，會重新按照不同的產業聚集，人員組合。

城市更新就是讓人回到產業核心，以人為中心。舉一個典型的案例，現在北京做廠辦最大的就是今日頭條，頭條為什么不去郊區，只在三四環邊上，最好是北四環，因為他的人不能離開這幾條線，所以他會為了他的人選擇這樣的區域，哪怕租金貴一點，也不去亦莊，也不去上地，這就是典型的“城-人-產”的邏輯。