文 | 地產八卦哥 陳慶

(資料圖片)

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前幾天，江西布政使司、江西按察使司、江西學政、錦衣衛江西千戶所，四堂會審某社學的菜品衛生問題。

最終的會審結果是，“判定異物為老鼠類嚙齒動物頭部”。

一個小小的“鼠頭鴨脖”，竟然攪得四大部堂親自會審，這超出了中國上下五千年的歷史認知，是真正意義上的歷史創舉。

只是這創舉背后，一些基層機構“指鼠為鴨”，反應的是社會公信力的缺失。一些原本很有信任度的事情，老百姓(603883)也許不會再信了。

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同樣不被信任的，又何止“鼠頭鴨脖”呢？

就以北京地產圈為例，當前位置最好的在售樓盤，莫過于近兩年北京的單盤銷冠——天壇府。

其實從城市界面看，天壇府所在的老崇文，教育資源相對差，周邊還有回遷房。但天壇府有一個別人沒有的賣點：

東城、二環、北京中軸線、距離天壇500米。

這些霸氣十足的地段標簽，無一不在宣告，這里就是紫禁樓市之巔。

對此，曾經有一位粉絲很猶豫，擔心買了天壇府會掉坑。但開盤的時候，她還是很堅決地沖了進去，因為內城沒有更好的選擇。

從2021年開始，天壇府已經連開五期，實現累計銷售額超250億。

一般來說，如此優越的地段，如此亮眼的業績，是多少地產公司想要的明星奶牛項目啊。

只是，萬萬沒想到，天壇府，居然也維權了。

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天壇府維什么權？

倒不是因為眾所周知的變異戶型，而是開盤前說好的園林和道路：

開盤前，天壇府說好會打造由園林設計大師李寶章、郭銘規劃設計的標桿性典范園林，有玉蘭、海棠、齊松、早園竹等植株濃蔭冠蓋。

但交付時，天壇府到處還能看到隱現的【黃土地】。這還是一期，二期更沒啥園林。

再來看小區道路，大家更崩潰了。路面的材質，居然是【瀝青】做的。

在12萬一平的小區里鋪柏油路？說實話在我老家八線小縣城，也沒見過這樣的。

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為什么好地段做不出好產品？

因為好產品費工費料還費錢，能賣地段，誰還費心費力做產品。

要知道，望壇周邊只有兩個新盤，一個華潤的永定府，一個北京城建(600266)的天壇府，其余都是20年以上房齡的老小區，永定府買不到，天壇府自然也是一個能打的也沒有。

說來說去，好地段，反而成了好產品的敵人了。

同樣的情形，也體現在當前的土拍下。前幾天剛拍出的海淀四季青、亦莊X47地塊，地段那么好，能做出好產品？

當然，因為土拍規則的問題，現在開發商拿地基本靠運氣，有產品力的開發商沒運氣拿不到靚地，讓名不見經傳的越秀和中皋拿了，只能說，天意如此。

但問題是，天壇府的開發商北京城建，可是有著“國匠”美譽的國央企。國家大劇院、大興機場、鳥巢，可都是北京城建的手筆。

如此雄偉壯麗的國家工程能做好，天壇府一個小小的住宅小區做不好？

說到這里，突然又想到，天壇府的操盤手陳莉女士，曾經喊話“天壇府要給城市產品力和企業品牌賦能”。

▲天壇府操盤手 陳莉女士曾說，不希望天壇府只賣出地段的價錢，還要秀一秀自己的專業肌肉，在住宅開發市場打出產品力品牌。

天壇府一個項目，就扛起了北京城建業績的半壁江山。如此一個重要的項目，絕對的現金奶牛，北京城建不珍惜，哎，浪費；

天壇府如此絕無僅有的地段，土地文脈、歷史價值、交通區位，統統化作虛無，哎，浪費；

天壇府如此眾多的粉絲，內城富豪幾乎唯一的選擇，如今......

哎，浪費。

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