張弓搭箭，命中靶心！

從拉滿弓，到射出箭，再到命中靶心，需要多久？

(資料圖)

95天！

這是招商蛇口(001979)給出的答案。

今天的這篇文章，阿倫從情緒上會有些激動。因為，這個行業，太久、太久，都沒有傳出過好消息了！過去的半年里，阿倫聽到的最多的，就是類似下面的幾句話：

“房地產行業完蛋了！”

“你們行業太內卷了！”

“裁員的裁員，降薪的降薪！”

……

從新年伊始至今，2023年的日歷翻了一篇又一篇，幾乎快要走到半年結的時間了，行業依舊是哀嚎一片。阿倫和全國幾千萬地產人一樣，聽到了太多太多關于我們這個行業的負面聲音了。這聲音，在無數個無眠的寂靜夜晚，在耳畔回蕩，讓人黯然神傷。

我在這半年的感受是：我們的頭一直在水下，每每掙扎著浮出水面呼吸一大口氣后，都會有一只手按住頭，直到把頭再次按進水中，再回到掙扎著的撲通狀態……

6月16日，深交所終于傳來了讓行業為之一振的好消息。

招商蛇口將發行股份購買資產并募集配套資金申請的審核狀態更新為“注冊生效”。這是中國證監會自2022年11月28日提出關于“資本市場支持房地產企業股權融資”這一政策出臺后，大A首單成功取得注冊批文的項目，這也標志著房企股權融資“第三支箭”首次在實操層面落地。

阿倫在深交所公告信息中，查詢到6月17日發布的“招商局蛇口工業區控股股份有限公司關于收到中國證券監督管理委員會關于同意招商局蛇口工業區控股股份有限公司發行股份購買資產并募集配套資金注冊的批復的公告”。阿倫梳理了一下公告信息，主要核心內容有以下三項：

1、股權比例

招商局蛇口工業區控股股份有限公司（下文簡稱“招商蛇口”）通過發行股份，購買深圳市投資控股有限公司持有的深圳市南油（集團）有限公司（下文簡稱“深圳南油”）24%股權、招商局投資發展有限公司持有的深圳市招商前海實業發展有限公司2.89%股權，并向包括招商局投資發展有限公司在內的不超過35名符合條件的特定對象發行股份募集配套資金。

2、發行股份規模

根據對股權比例劃分的計算，深交所給予的回復是：同意招商蛇口向深圳市投資控股有限公司發行456,121,891股股份，以及向招商局投資發展有限公司發行145,887,061股股份股份購買相關資產的注冊申請。

3、募集配套資金上限

基于上述亮點，深交所給予招商蛇口本次發行股份募集配套資金的上限為85億元，即最高不超過85億元的注冊申請，均符合本次發行。

從這份批復文件中，阿倫看到，無論是向深圳市投資控股有限公司發行的4.56億股股份，還是向招商局投資發展有限公司發行的1.46億股股份購買相關資產的注冊申請，以及總額不超過85億元的注冊申請，均已于前天正式獲得中國證監會同意。

未來，招商蛇口擬以發行股份方式分別購買南油集團24%股權和招商前海實業2.89%股權，并募集配套資金85億元，主要用于10個存量住宅項目后續建設及交付。阿倫了解到，本次交易標的涉及的核心土地，均位于深圳前海，而該區域也是大灣區的重要核心區。

接下來，阿倫就要給各位看官分析一波有關房地產“三支箭”的情況了。其實，針對房地產企業的“三支箭”，早在2018年就已提出，分別對應信貸、債券和股權融資。前兩支箭，已陸續射出，并收獲了一定的成效。業內最為關注的，則是這剛剛射出的這第三支箭。自2022年11月28日證監會正式提出這一說法后，陸續有23家房企（PS：含招商蛇口）提出過注冊申請，證監會在充分進行研判考量后，最終將A股首例發給了招商蛇口，可以說招商蛇口也就此成為業內第一個吃到螃蟹的！

此次招商蛇口僅用時95天，即得到了中國證監會和深交所的支持，其快速注冊生效，將為上市房企并購重組和股權融資注入一針強心劑，從而進一步增強行業對未來的正向預期！

熟悉阿倫的圈內好友都知道，關于體育，我有不少項目都有涉獵，羽毛球、游泳、足球、籃球、排球、臺球等等。但更多人不知道的是，我還有倆特別喜歡的體育愛好：射箭和飛鏢。

其實，射箭和飛鏢有一個共同點，就是都需要左右手的配合。射箭呢，通常是左手張弓，右手搭箭，左右手配合到位，才能命中靶心。那么有人說，射箭是左右手配合，投出飛鏢只需要用一只手就可以做到了呀。實則，不然。以慣用手是右手投鏢為例，那么左手需要做什么呢？要平衡身體，調整姿態，這樣才能更容易命中靶心正中央或是3倍區。

對于房企，同樣如此。弓是好弓，箭，亦是好箭，但想要達成好的結果，還需要統籌配合。相信這一次，招商蛇口開了行業先河，將會帶動更多的房企加入到成功注冊的行列。如何射好這“第三支箭”，將成為今年下半年眾多房企需要研究的課題。

最后，阿倫祝福每一家志存高遠的房企，都能在暫時的昏暗中，苦練內功，靜默發光。只要不放棄希望，相信你們，最終都能命中靶心！

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