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1、央行此次“降息”您認(rèn)為對樓市能帶來多大的促進作用？

在本輪調(diào)整前，OMO、SLF和MLF利率均已連續(xù)十個月按兵不動，本輪降息操作，是央行采取精準(zhǔn)有力實施穩(wěn)健的貨幣政策體現(xiàn)，通過降息可起到加強逆周期調(diào)節(jié)，全力支持實體經(jīng)濟，促進充分就業(yè)，維護幣值穩(wěn)定和金融穩(wěn)定的作用。

對于樓市的作用可以分兩層來看，第一層面是通過釋放出支持實體經(jīng)濟的積極信號，有利于引導(dǎo)市場預(yù)期，提振整體經(jīng)濟面信心，從而同步提升購房消費信心。第二層面則是會通過LPR調(diào)整，拉動存量房貸和新增房貸利率下降，住房消費者負(fù)擔(dān)減輕，加速購房者入市節(jié)奏。在當(dāng)下環(huán)境下，第一層信號的意義更為明顯。

2、您認(rèn)為目前各線城市的樓市運行還存在哪些問題？長期來看還需要哪些政策能夠刺激樓市？

目前來看，弱二線、以及三四線城市，市場供大于求的特點明顯，當(dāng)下大多通過大力放松公積金貸款、強化購房補貼、以及降低首付比拉動需求側(cè)的操作為主，但政策在市場上的效力釋放并不明顯，或并不持續(xù)。

核心一二線城市依然存在著諸多限制性樓市政策，包括限購和限價，政策工具箱中依然有著諸多可操作品種，但目前放松的偏于謹(jǐn)慎，導(dǎo)致市場亦出現(xiàn)降溫趨勢。

長期來的看，在房住不炒的背景下，兩類政策在當(dāng)下重要性凸顯，其一是保障自住性購房需求，尤其是一二線城市有限度的限購放松。其二是改善性需求的拉動，包括在房貸和首付層面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，以及置換退稅等。