房地產(chǎn)市場還未回暖，房企們?nèi)匀辉趥鶆?wù)違約邊緣掙扎。

6月23日晚間，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布內(nèi)幕消息公告稱，市場情況持續(xù)惡化，全面停止境外債務(wù)支付。

建業(yè)地產(chǎn)在公告中表示，“2023年二季度以來，中國房地產(chǎn)市場銷售持續(xù)疲弱，每月銷售逐漸惡化。銷售不及預(yù)期，本集團(tuán)流動資金緊張狀況正在加劇，境外兌付壓力持續(xù)增加。即使本集團(tuán)竭盡全力，資金可能持續(xù)受壓，現(xiàn)金無法滿足履行當(dāng)前和之后義務(wù)所需。因此，本公司未能在2023年6月23日寬限期結(jié)束之前支付2024年到期之7.75%優(yōu)先票據(jù)（ISIN：XS2262030369／通用代碼：226203036）的利息。”

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這意味著，建業(yè)地產(chǎn)正式在公開市場違約。

暫停向所有境外債權(quán)人支付

這筆債券正式違約后，建業(yè)地產(chǎn)稱，將暫停向所有境外債權(quán)人支付，“以確保公平對待所有境外債權(quán)人”，并盡快出臺境外債務(wù)全面解決方案。

同時(shí)，建業(yè)地產(chǎn)稱，“針對當(dāng)前本集團(tuán)面臨的挑戰(zhàn)，本集團(tuán)認(rèn)為應(yīng)立即探討全面解決方案，以保障本集團(tuán)未來發(fā)展，維護(hù)本集團(tuán)所有利益相關(guān)者的權(quán)益。”

建業(yè)地產(chǎn)表示，“本集團(tuán)預(yù)計(jì)將聘請中介機(jī)構(gòu)，并盡快出臺境外債務(wù)的整體解決方案，公平公正地對待所有境外債權(quán)人。同時(shí)將持續(xù)與境外債權(quán)人溝通，提供整體解決方案，緩解目前的流動性問題。”

現(xiàn)階段，建業(yè)地產(chǎn)表示將全力保交付、保經(jīng)營，集中一切資源保證現(xiàn)有項(xiàng)目交付，加快在建物業(yè)及已竣工物業(yè)的銷售，并且穩(wěn)定業(yè)務(wù)經(jīng)營，以保障購房者、集團(tuán)合作伙伴和所有利益相關(guān)者的權(quán)益。此外，在不影響交付和正常營運(yùn)的前提下，本集團(tuán)正厲行節(jié)約，采取降本增效的措施，縮減非核心、非必要的營運(yùn)和支出。

“截至本公告之日，本集團(tuán)仍保持正常商業(yè)運(yùn)營。”建業(yè)地產(chǎn)表示，“我們有決心實(shí)現(xiàn)一個(gè)全面解決方案，以確保本集團(tuán)的長遠(yuǎn)發(fā)展，維護(hù)所有利益相關(guān)者的權(quán)益，并確保公平對待所有境外債權(quán)人。同時(shí)，本集團(tuán)將堅(jiān)持不懈地保交付、保運(yùn)營。本公司期待與境外債權(quán)人交流和合作，并呼吁境外債權(quán)人給予耐心、理解和支持，與本公司同心協(xié)力，尋求全面解決方案，克服行業(yè)困難。”

銷售不暢 回款恢復(fù)緩慢

進(jìn)入第二季度后，大多數(shù)房企銷售疲軟，導(dǎo)致回款不暢。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上市房企2023年利潤規(guī)模持續(xù)下降，凈利潤率創(chuàng)近年新低；負(fù)債水平上升，短期償債能力繼續(xù)減弱。

東方金誠研究報(bào)告認(rèn)為，今年5—9月是房企償債高峰，在外部融資渠道難以打開的情況下，二季度樓市回暖情況將成為展期房企能否平穩(wěn)度過償債高峰、逐步恢復(fù)融資能力的關(guān)鍵。

報(bào)告指出，二季度銷售端迎來顯著修復(fù)的可能性較低，一是前期積壓的需求在一季度已有所釋放，難以支撐二季度迎來更大幅度回暖；二是2月70大中城市僅13座城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，意味著二季度多數(shù)城市將不能繼續(xù)實(shí)施放寬房貸利率下限的優(yōu)惠政策，這會對二季度購房需求的增長產(chǎn)生一定抑制作用。

據(jù)建業(yè)地產(chǎn)披露，2023年5月該公司物業(yè)合同銷售達(dá)人民幣15.2億元。同比減少29.8%；合同銷售建筑面積達(dá)24.13萬平方米，同比減少21.7%。2023年5月每平方米平均銷售價(jià)格在人民幣6314元，同比減少10.3%。

截至2023年5月31日止五個(gè)月，該公司已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣87.64億元，同比減少20.8%；總合同銷售建筑面積125.96萬平方米，同比減少14.6%；每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣6958元，同比減少7.3%。

由于銷售不暢，暴雷房企的造血能力無法得到有效修復(fù)，回到正常經(jīng)營狀態(tài)的難度也不小。有關(guān)注地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)構(gòu)人士直言，過去幾年里沒有新增拿地，而現(xiàn)存土儲中不少是車位、商鋪等難以去化的資產(chǎn)，這也就意味著以后很多房企將不可避免地走向收縮，或?qū)⒅饾u淡出金融機(jī)構(gòu)的視野。