2022年，城家與昆山創業控股集團攜手，圍繞昆山創控旗下“銥工場科創產業園”品牌展開人才公寓合作。

【資料圖】

近日，首個委托項目：昆山周市銥工場城家項目正式開業。

項目總計778間高品質人才公寓，將在區域內全力營造宜居宜業、安居樂業的人才發展環境，解決企業和人才反映最突出的“住房難”問題。

依托城家在數字化管理、多元化產品和精細化運營，以及昆山創控作為綜合性國有投資控股集團的背景和實力，雙方積極探索“產業+人才+城市”深度融合發展新路徑，并走出了一條雙向協同之路。

供需協同

產業園+長租，構建“利企利民”職住模式

產業園區在推動我國經濟高質量發展過程中發揮著關鍵作用，得益于全國產業園數量的增加，近年來產業園配套公寓發展同樣迅速。

政策好、需求多、反哺強

是當下產業園+長租模式的三個特點。

政策好，體現在從中央到地方的持續支持。

中央政府多次強調“以產興城、以城帶產、產城融合”的發展理念，圍繞以人的需求為中心，充分考慮到人的高層次需求，加強園區配套建設，以提升人的幸福感為前提打造產業新城。

落實到地方，以昆山所在的蘇州市為例，在《關于加強蘇州市人才租賃住房保障工作的若干意見》文件中提到，支持工業產業園區集中建設租賃住房，同時給予了多項財政獎補、稅收減免等優惠。

圖：蘇州市行政審批局

產業園區作為提高經濟效益的服務平臺，也是城市中高級產業人口集聚高地，催生了大量的住房需求。

不僅是園區入駐企業的員工，還有園區內為企業員工提供各類服務的群體，“住”是他們最基本的生活需求。

同時，長租公寓對園區也有很強的反哺作用。

公寓配套做得好，不僅可以增加產業園區的生活品質和吸引力，還能提高企業職工的工作效率和歸屬感，是產業園區吸引人才和企業的有效手段。

基于上述原因，長租公寓與產業園相結合可以產生較好的供需協同效應，

一方面產業園為長租公寓帶來了需求多樣的穩定客源，

另一方面有長租公寓也可以大幅提升產業園內人群的生活質量，提高產業園的整體吸引力，利企且利民。

能力協同

優勢互補，打造園區公寓范本

職住平衡和產城融合已成為園區發展的大趨勢，發展新型產業園區生態體系勢在必行，而專業的市場化租賃住房運營主體能夠為資產方輸出精細化的公寓運營服務體系。

城家與昆山創控的合作，即是一個具有示范效應的標桿樣本。

昆山周市銥工場城家公寓

昆山創業控股集團是一家以科創金融、能源服務為核心，以資本運營和股權投資為紐帶，以戰略協同和創新轉型為驅動的綜合性國有投資控股集團。公司于2017年成為全國第一家獲評集團主體信用AAA評級的縣城國企。

旗下“銥工場科創產業園”品牌由市屬國資平臺統一開發，是首批工改Ma項目，即科創產業用地，致力于創建國家級示范產業科創中心。以首批與城家簽約的周市銥工場為例，未來將形成高端裝備、機器人與智能制造、電子信息、汽車零部件四大產業集群。

產業園本身的得天獨厚意味著在園區配套公寓運營商的選擇上必須滿足3點需求：

一、大品牌。匹配昆山創控國企實力與園區高端人才的品質需求;

二、多產品。匹配園區內不同產業類型、工作性質人員的租住需求;

三、強運營。保障項目整體的運營效率與質量。

在過去8年的發展歷程中，城家從長三角走向全國，如今在全國28個城市擁有40000多間管理房源，累積服務人次超63萬，已成長為客戶信賴、租戶喜愛的行業領先品質居住資產運營商。

而面向園區內多樣化的租住業態需求，城家擁有長租、服務式、藍領三種類型9大產品線。

此外，基于長年的產品升級經驗和對當代城市青年居住習慣的深刻了解，無論是園區內企業專家、員工或者是服務園區的人員，城家都能夠保障不同人群的空間需求和產業精英、科技人才的生活配套需求。

單人間公寓

雙人間產品

以本次開業的昆山周市銥工場城家公寓為例，產品設計有單人與雙人公寓產品，配備統一裝修、品牌家電與品質家具。

獨立衛浴，干濕分離

園區帶有約4000㎡山水景觀花園，營造四季常青，動靜相宜的生態環境;

配備3310㎡商業配套，包含約1000㎡智能食堂、24小時超市、特色餐飲、咖啡等多元業態。或者住戶也可選擇足不出戶，在公寓公區就可實現商務、社交、休閑、健身等場景的自由切換。

公區-沙龍區

精細化運營則是城家的立身之本。城家堅持以數字技術驅動租賃住房行業創新實踐，憑借自研的CAS數字化大IT系統，全面覆蓋全項目生命周期關鍵環節，實現對居住全場景的精細化運營、資產價值的提質增效以及租戶園區生活的安全便利。

以城家正在運營、位于大灣區綜合性國家科學中心先行啟動區內的城家高級公寓東莞松山湖科學城店為例，為來自華為南方工廠、華為團泊洼實驗室、華為歐洲小鎮、華為大學、藍思科技(300433)、等企業、機構的高精尖人才提供“住”到“食”的照顧。項目出租率達94%，2022年全年營收完成達112%。

結語

據悉，除了本次開業的銥工場周市科創產業園公寓項目，城家與昆山創控旗下銥工場千燈科創園、銥工場淀山湖科創園的人才公寓項目也將陸續簽約落地。

雙方將繼續攜手探索破解城市人才住房難題，為園區及周邊企業白領、職工提供高品質長短租服務，助推地區經濟發展，人才安居樂業，有效增強昆山區域引才吸引力與留才粘合度。

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