美國許多城市的寫字樓空置率持續攀升，引發市場擔憂。為緩解這一狀況，紐約、波士頓、西雅圖等多座城市嘗試把寫字樓改造為住宅樓。一些人則警告，這類改造項目面臨重重困難，這條路“未必走得通”。

紛紛出招欲降空置率

美聯社24日援引美國世邦魏理仕地產咨詢服務公司發布的數據報道，全美寫字樓空置率從2019年第四季度的12.2%攀升到今年第一季度的17.8%。在情況較嚴重的城市中，舊金山的寫字樓空置率高達29.4%；休斯敦達23.6%；費城達21.7%；首都華盛頓達20.3%。

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美國多座城市開始嘗試把寫字樓改造為住宅樓，紛紛宣布減稅等激勵措施，以吸引開發商參與這類改造項目。

波士頓去年10月披露一項市中心改造計劃，其中包括把部分寫字樓改造為住宅樓。匹茲堡今年1月宣布有意把一些“閑置的、未被充分利用的寫字樓”改造為保障性住房，歡迎開發商投標。西雅圖4月邀請市中心建筑物所有者和設計公司為這類改造項目出謀劃策。

華盛頓市長繆里爾·鮑澤今年早些時候宣布一項重振市中心區域的方案，包括讓市中心居住人口再增加1.5萬，而這意味著配套住宅相應增加。市政當局披露，正改造約9.3萬平方米的寫字樓地產為住宅樓地產，但還需要改造約56萬平方米為住宅樓地產，才有望配合居住人口增加目標。

紐約市長埃里克·亞當斯1月宣布一項市區改造計劃，其中涉及重新規劃曼哈頓中城部分區域，把一些寫字樓改造為住宅樓，以增加居民住宅供應量。現階段，紐約市的寫字樓空置率為15.5%。

據世邦魏理仕地產咨詢服務公司數據，過去20年來，紐約市已把將近80棟寫字樓改造為住宅樓。一個支持這類改造項目的民間團體負責人約翰·桑切斯預測，今后10年間，紐約市有望把200棟寫字樓改造為住宅樓。

說改就改？沒那么容易

把寫字樓改為住宅樓，面臨諸多難題，牽涉到建筑物本身的設計不同、街區規劃特點不同等多方面因素。

住宅樓需要陽臺，需要讓住戶接觸自然光、享受新鮮空氣，而許多寫字樓不具備這些條件。寫字樓往往每層只有幾個公共廁所，而要改造為住宅樓，就得新裝廁所兼浴室，整棟樓的下水道系統需要接受相應改造。

承接過多個改造項目的維克特里克斯公司首席執行官阿努普·戴夫說，不少寫字樓的建筑材料包含石棉等物質，“雖然這不一定意味著寫字樓就完全無法改造為住宅樓，但是改造成本可能太過昂貴”，以致相關項目“不合算”。

寫字樓位于商業區，周邊往往缺乏雜貨店、公園、遛狗場所等生活配套設施。現年38歲的丹佛城居民克里斯托弗·尼科爾森告訴媒體，他2018年搬入一棟由寫字樓改成的住宅樓，周邊全是寫字樓、停車樓，走很遠才有公園，“最近的雜貨店在大約1.6公里之外”。他2020年搬到另一棟由寫字樓改成的住宅樓，情形有所好轉，附近有公交車站，還有多家餐館和雞尾酒吧，適合親友聚會。

此外，產權及租賃權、融資等方面也可能存在問題。例如，華盛頓多棟寫字樓屬于聯邦政府，無法被轉化為住宅樓。

“把寫字樓改造（為住宅樓）并不容易，”康涅狄格州哈特福德市長盧克·布羅寧說，“許多寫字樓壓根沒法改。”

（文章來源：央視新聞客戶端）