21世紀經濟報道記者張敏、實習生仲玲瓏北京報道

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近年來，在歐洲能源短缺，通貨膨脹加劇等因素的影響下，全球高凈值人群更傾向于將房地產作為投資標的，并由此推動了全球豪宅投資持續活躍。

近日，萊坊發布2023年《財富報告》指出，2022年，全球超高凈值人士持有的財富總量縮水10%，共計減少約10.1萬億美元。其中，歐洲降幅最大，高達17%，其次是澳大利亞和美洲。出于資產保值的目的，去年高凈值人群對房地產的投資較為活躍。

《財富報告》指出，2022年全球有17%的超高凈值人士購買住宅，從而使得當年成為豪宅交易第二強勁的年份，僅次于2021年。

其中，倫敦和紐約仍是世界各地富豪最主要的投資城市，去年，兩地各有43宗（單筆）超過2500萬美元的超高端豪宅交易，其次為洛杉磯。

受交易旺盛的影響，去年全球豪宅平均價格增幅為5.2%。萊坊追蹤的100個市場中，約有85個市場的豪宅價格呈現正增長態勢。其中，迪拜的豪宅價格上升44.2%，連續兩年名列榜首，加之已制定多種簽證計劃，使其作為全球超高凈值人士第二居所理想地的地位得到鞏固。

此外，阿斯彭、利雅得、東京、邁阿密的豪宅價格漲幅均有超過20%。北京、上海的豪宅價格則分別增長3.8%和2.8%，增幅靠后。

從單價看，摩納哥仍然是全球最昂貴的住宅市場，100萬美元僅可購買17平方米的豪宅面積。

該報告還指出，當前，全球經濟仍面臨著巨大風險，主要經濟體的通脹超出預期，消費者正面臨嚴重的生活成本危機。2023年，高凈值人士的投資配置方向預計將會增加，近三分之一的投資者正在考慮借助房地產投資以對沖通貨膨脹并分散投資，除住宅外，還包括物流地產、辦公樓等品類。

其中，15%的超高凈值人士計劃在2023年購置住宅，那些具備生活方式優勢、貨幣多元化、政治治理穩定且高度透明的市場將成為主要的投資目標地。

（文章來源：21世紀經濟報道）