3月9日晚間，佳兆業集團控股有限公司（股票代碼：1638.HK）發布2021年全年業績報告及2022年中期業績報告，股票將于3月10日在港交所正式恢復買賣，成為出險房企中2023年第一家復牌的企業。這是佳兆業在資本市場邁向正常化的關鍵一步，預示企業風險化解取得重大突破，加速回歸良性經營軌道。

在今年全國兩會上，住建部部長談及當前房地產形勢時表示，對房地產市場的企穩回升“充滿信心”。歷經艱難挑戰，佳兆業也迎來信心回歸，運營企穩回升態勢十分明顯，銷售回暖東莞項目銷售單日破億，在建在管項目整體復工率約95%，兩年累計交付近5.6萬套，全力沖擊經營正常化。

(資料圖片)

交付提速重塑信心兩年交房5.6萬套

自2021年11月出險以來，佳兆業集團積極自救，堅決落實國家“保交樓、保民生、保穩定”部署，將交付工作作為核心關注點與信心恢復的首要驅動力，全力提升服務能力和交付的產品力。

據悉，2021-2022年兩年間，佳兆業累計交付超5.3萬套房，其中2022年全年交付超2萬套；2023年前兩個月，佳兆業合計交付7個項目，共3899套房，持續兌現品質交付。

此外，佳兆業全力推進各地項目復工復產復銷。在項目盤活面，積極引入中信、招商蛇口及長城資產等央企和AMC，有效盤活項目，有序推進風險化解工作。截止2月底，其在建在管項目整體復工率約95%，運營逐步邁向正軌。

著力可持續發展儲備176個城更項目

2022年以來，從中央到地方在政策上對城市更新的支持不斷，四個一線城市更是率先發布城市更新條例，深入推進“三舊”改造，積極支持剛性和改善性住房需求，確保房地產市場平穩發展。乘勢政策利好，佳兆業在化解風險的同時，繼續把握戰略發展機遇，融入國家發展大局，鞏固城市更新護城河。

目前，佳兆業城市更新項目儲備遍及深圳、廣州、中山、珠海、東莞、佛山等高能級城市，覆蓋舊工廠、爛尾樓、舊城鎮和舊村等城市更新各細分領域。截至2022年6月30日，佳兆業集團仍有176個城市更新項目尚未納入土地儲備，占地面積超5394萬平方米，其計劃通過每年的持續轉化，將城市更新儲備補充為優質貨源，支撐未來長期的、可持續的發展。

當前的房地產發展進入新格局，國企央企介入城市更新的表現尤為突出。佳兆業表示，未來集團將持續發揮在城市更新領域的積累與優勢，將拓展與國央企的合作作為城市更新投資與轉化的重要路徑，為集團補充優質且低成本的土地儲備。

力促重大項目轉化廣州小坪村貨值超250億

面對復雜嚴峻的行業變局和企業經營的多重挑戰，佳兆業全力整合資源，保障城市更新重大項目的轉化。廣州小坪村項目是重大“糧倉型”項目，規劃總建筑面積167.96萬平方米，將打造成集高端住宅、大型購物中心、酒店公寓、創意辦公寫字樓于一體的大型城市綜合體。該項目測算可售貨值約255億元，正在全力推進進入銷售階段。

此外，在集團布局的大灣區核心區域，各項目的轉化工作正加速推進，深圳薯田埔利益統籌項目一期、東莞鳳崗等項目有望在2023-2024年實現土地供應，深圳福田中心區佳園項目也將于近期入市。

順應當前城市更新體系迭代升級，佳兆業城市更新探索“更新+產業”發展新路徑，開辟輕資產服務模式的創新實踐。2022年3月29日，佳兆業集團與中鐵五局集團在長沙簽署戰略合作協議，雙方合作的首個土地整備利益統籌項目已經落地。

在業內人士看來，佳兆業在城市更新領域的深厚家底，是資本市場評估公司發展潛力的重要依據，也為企業化解風險打開更多可能。隨著樓市復蘇，行業信心積極重建，佳兆業優質的城市更新儲備，將為企業經營調整、重回健康軌道提供更多空間。