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保交付、保障品質交付，不僅關乎房地產市場秩序和規范、營造公平競爭的房地產市場環境、推動行業邁向高質量發展；更重要的是維護購房群眾合法權益，以人為本共筑美好生活。

為此，佛山積極探路、主動作為、再出實招。近日，佛山市住房和城鄉建設局發布《關于印發商品住房交付使用管理規定》（以下簡稱“規定”），明確了有關商品住房查驗、交付及質量問題處理等方面要求。規定從6月1日起實施。

(資料圖)

6章23條 保交付 維護購房者權益

事實上，佛山是省內較早制定獨立的商品房交付使用流程規范文件的城市之一。2012年佛山市住建局就已經出臺《佛山市住房和城鄉建設管理局關于規范新建商品房交付使用流程的通知》。

隨著佛山房地產市場的不斷發展，加強對商品住房交付使用過程的監管成為迫切需要。為進一步規范佛山房地產交易市場，佛山市住建局結合房地產市場新常態，針對當前市場容易出現糾紛的痛點和市民關心的重點，以商品住房交付使用為切入點，進一步細化完善商品住房交付使用要求，防范房地產市場風險，維護購房群眾合法權益。

據南都記者了解，此次修訂，對原《交付通知》的框架、邏輯進行重整，正文包括總則、交付要求、交付準備、交付流程、監督管理、附則共6章23條，并以配套文件的形式輔助說明。

房企應成立交付工作小組 配套設施交付條件需明確

《規定》明確了房地產開發企業應制定商品住房交付方案，成立交付工作小組，明確交付時間節點及交付各環節的工作要求，保障交付各環節工作，有利于減少延期交付的發生。鼓勵企業進行內部模擬驗收，發現問題的應及時組織整改，有利于降低商品住房實際交付時出現問題的概率。《規定》指出，新建商品住房交付時，小區內綠地率建設、小區內非市政道路、規劃的車位（車庫）、物業服務用房、醫療衛生機構、幼兒園、學校等公共服務及其他配套設施應當符合建設工程規劃許可要求，已竣工并可正常使用。

延期交付至少提前10天通知 質量問題整改修復不超30日

《規定》明確，房地產開發企業無法按照商品房買賣合同約定交付日期進行交付的，應及時向區住房和城鄉建設主管部門進行報告，并附延遲交付原因、處置方案和購房人溝通方案。要求在商品房買賣合同約定的交付日期屆滿前10-20日書面通知購房人延遲交付事宜并做好解釋說明工作。按商品房買賣合同承擔相應逾期交付責任，有助于及時化解延期交付風險。《規定》還提出，經購房人查驗，商品住房存在除房屋主體結構外的其他質量問題的，由房地產開發企業按照有關工程和產品質量規范、標準進行修復，并承諾修復時間，修復時間一般不超過30日。若涉及材料或部品更換的，房地產開發企業應當承諾材料或部品更換完畢的期限。若因嚴重質量問題影響正常居住使用的，開發商不得要求購房人確認交付。

鼓勵推廣“交房即發證” 為購房人辦事提供便利

《規定》還明確房地產開發企業應當自商品住房交付使用之日起90日內，協助購房人辦理土地使用權變更和不動產登記手續，并提供必要的證明文件。同時還參考了《佛山市不動產登記“交付即交證”工作實施方案》規定，明確了符合“交房即發證”條件的商品住房項目，在商品住房銷售階段根據購房人需求約定，由購房人委托房地產開發企業辦理“交房即發證”業務。鼓勵房地產開發企業在交房即發證的同時，聯動提供水、電、燃氣、寬帶網絡、有線電視等開戶服務，為購房人辦事提供便利。