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2022觀點學徒計劃-線上季·現場快訊：12月8日，以“產業、物流、新基建的投資方略”為主題的2022觀點學徒計劃-線上季第六場專題會議如期舉行。會上，仲量聯行中國區投資及資本市場工業物流地產負責人韓蕾發表演講。

她表示，對比2022年，2023年預計交易的優質中國工業物流資產總量將提高60%以上。2023年2季度起，市場有望逐步回升，人民幣險資和國資背景的投資人仍將廣泛參與角逐中國優質工業物流資產項目。另外，短期內外資將重點關注開發類或者核心增值類項目。而工業物流行業重管理、輕資產的模式也將加速發展。

雖然總量有所增長，但還面臨著一定的挑戰。如短期內投資者仍總體秉持謹慎態度，對項目更具選擇性，且放緩投資節奏。境外高通脹環境推動借貸成本上升，附加人民幣兌美元貶值因素，境外投資人短期較難保持積極拓展態勢。后疫情時代的經濟激活仍取決落地政策的調整。

韓蕾表示，也存在著一定的機遇。多數投資者將更緊密關注未來國內經濟走勢和潛在機會。對比2022年，市場將迎來更多的優質資產包出售機會，賣方預期將更趨理性。新進入投資者將有更多機會參與競標，獲取優質資產組合的概率提高。同時，交易結構也更趨靈活。