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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月15日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股聯(lián)合遠(yuǎn)洋服務(wù)披露交易公告，擬出售成都遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目的50%權(quán)益予太古地產(chǎn)。

(資料圖片僅供參考)

觀點(diǎn)新媒體獲悉，于12月15日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股、遠(yuǎn)洋服務(wù)、該等賣方及該等買方就買賣第一期出售權(quán)益而訂立第一份總協(xié)議，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股、遠(yuǎn)洋服務(wù)、物管賣方北京億馳物業(yè)服務(wù)有限公司及物管買方北京浩倡諮詢有限公司就買賣第二期物管出售權(quán)益而訂立第二份總協(xié)議；及遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股、物業(yè)控股公司賣方及物業(yè)控股公司買方就買賣第二期物業(yè)控股公司出售權(quán)益而訂立第三份總協(xié)議。

據(jù)悉，于聯(lián)合公告日期，各物業(yè)控股公司均為遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股的合營(yíng)企業(yè)，由遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股及太古地產(chǎn)各自間接擁有50%權(quán)益，而物管公司為遠(yuǎn)洋服務(wù)的合營(yíng)企業(yè)，由遠(yuǎn)洋服務(wù)及太古地產(chǎn)各自間接擁有50%權(quán)益。

于第一期交割后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股及遠(yuǎn)洋服務(wù)各自于物業(yè)控股公司及物管公司權(quán)益將由50%減少至35%；于第二期交割后，遠(yuǎn)洋服務(wù)將不再擁有物管公司任何權(quán)益，及于第三期交割后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股將不再擁有物業(yè)控股公司任何權(quán)益。

值得注意的是，估計(jì)遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股集團(tuán)將確認(rèn)第一期交易的虧損約人民幣2.49億元；第二期交易的收益約人民幣5700萬(wàn)元；第三期交易的收益約人民幣15.79億元，導(dǎo)致合并交易整體產(chǎn)生凈收益約人民幣13.87億元。

此外，估計(jì)遠(yuǎn)洋服務(wù)集團(tuán)將確認(rèn)出售第一期物管出售權(quán)益的收益約人民幣1000萬(wàn)元；出售第二期物管出售權(quán)益的收益約人民幣2300萬(wàn)元，導(dǎo)致物管出售事項(xiàng)整體產(chǎn)生凈收益約人民幣3300萬(wàn)元。

資料顯示，遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目位于四川成都市錦江區(qū)，為以零售為主導(dǎo)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，主要包括一個(gè)開放式的街區(qū)式購(gòu)物中心和一間附設(shè)服務(wù)式住宅的精品酒店，由遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股與太古地產(chǎn)共同開發(fā)并由境外合資公司（透過其全資附屬公司）及境內(nèi)合資公司共同擁有。

而繼遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股及遠(yuǎn)洋服務(wù)發(fā)布聯(lián)合公告后，太古股份公司A及太古地產(chǎn)也聯(lián)合披露公告表示，收購(gòu)成都遠(yuǎn)洋太古里的進(jìn)一步權(quán)益。

具體來看，于公告日期，買方太古地產(chǎn)的全資附屬公司、賣方遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股的附屬公司及賣方擔(dān)保方訂立第一份主協(xié)議，有關(guān)以總現(xiàn)金代價(jià)人民幣10億元買賣第一期物控及物管出售權(quán)益，相當(dāng)于目標(biāo)集團(tuán)的15%權(quán)益。

此外，太古地產(chǎn)的全資附屬北京浩倡咨詢有限公司擬向遠(yuǎn)洋服務(wù)的全資附屬北京億馳物業(yè)服務(wù)有限公司收購(gòu)物管集團(tuán)的35%權(quán)益，現(xiàn)金代價(jià)為人民幣5900萬(wàn)元；太古地產(chǎn)的全資附屬天津麟松城市建設(shè)開發(fā)有限公司及Swire Properties (Chengdu) Limited擬向遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股的全資附屬北京銀港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和Neo Origin Limited穎源有限公司收購(gòu)物控集團(tuán)的35%權(quán)益，代價(jià)44.91億元。據(jù)此，太古方面此次收購(gòu)涉及的總金額為54.91億元。

公告內(nèi)容顯示，太古地產(chǎn)集團(tuán)擁有目標(biāo)集團(tuán)的50%權(quán)益。目標(biāo)集團(tuán)擁有及營(yíng)運(yùn)成都遠(yuǎn)洋太古里，其為一個(gè)以零售為主導(dǎo)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，并正就進(jìn)駐該項(xiàng)目的奢侈品牌組合進(jìn)行策略性升級(jí)，并持續(xù)鞏固其作為成都及中國(guó)內(nèi)地西部地區(qū)高端購(gòu)物及休閑地標(biāo)的地位。整體交易將為太古地產(chǎn)集團(tuán)提供收購(gòu)成都遠(yuǎn)洋太古里剩余權(quán)益的機(jī)會(huì)，并預(yù)期將有助為太古地產(chǎn)帶來即時(shí)收入，并為太古地產(chǎn)及其股東創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值。

另值得注意的是，此前于7月便有消息傳出，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司擬抵押所持的成都遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目50%股權(quán)部分，向遠(yuǎn)洋大股東中國(guó)人壽保險(xiǎn)籌資約40億元。這筆抵押周期預(yù)計(jì)3年，期間遠(yuǎn)洋所持50%股權(quán)的分紅將交給債權(quán)人。回購(gòu)條款包括3年后贖回，以及如果遠(yuǎn)洋無法贖回，擁有項(xiàng)目另外50%股權(quán)的太古地產(chǎn)將擁有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。