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焦點財經訊 耿宸斐12月22日，大悅城地產(HK:00207)發布關于收購位于中國西安市的土地使用權的公告。

資料顯示，該地塊位于西安市長安區韋曲街道，廣場北路以東、規劃路以西，總地盤面積約109,510.50平方米，總計容建筑面積約383,288平方米，該地塊擬定用途為住宅、商服，土地使用權期限為住宅70年、商服40年。

于10月31日，陜西鼎安（大悅城地產間接非全資附屬公司）以人民幣9.1億元成功競拍西安市自然資源和規劃局于網上公開掛牌要約出售該地塊的土地使用權，并訂立成交確認書。

陜西鼎安為一間于中國注冊成立之有限公司，并為大悅城地產間接非全資附屬公司，由大悅城地產及陜西金源分別持有51%及49%股權。

于11月10日，陜西鼎安與西安市自然資源和規劃局訂立收購事項相關土地使用權出讓合同。截至最后實際可行日期，陜西鼎安已支付網上公開掛牌的保證金人民幣1.82億元（構成代價的一部分）。根據西安市自然資源和規劃局的規定，陜西鼎安將于收購事項完成后持有該地塊之權益以進行該地塊的未來開發。

待相關政府機關最終批準后，預期將于該地塊上建設多幢高層住宅樓宇（約2,215個單位）、商業設施（如擬作出售的零售店鋪）及配套設施（如一所幼稚園及社區服務與文化活動設施）。根據土地使用權出讓合同，幼稚園及若干公共設施于竣工后將無償移交予相關政府機關。

該地塊的最早動工時間預期為2023年3月23日前后，最早竣工時間預期為2025年8月9日前后，而物業預售最早時間預期為2023年8月20日前后。開發該地塊的建設成本估計不超過人民幣2,559,221,300元，并未包含在收購事項總成本內，預期將由陜西鼎安自獨立金融機構取得的外部借款及╱或陜西鼎安的物業銷售所得資金撥付。

于最后實際可行日期，陜西鼎安尚未就外部借款與獨立金融機構開展磋商，且尚未厘定財務安排的條款及條件，有鑒于此，于最后實際可行日期，陜西鼎安的股東無須作出擔保。