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3月30日晚，萬科發(fā)布2022年度報告，實現(xiàn)營業(yè)收入5,038.4億元，同比增長11.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤226.2億元，同比上升0.4%。2022年是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)受了前所未有的震蕩，市場信心跌入谷底，行業(yè)流動性困局、交付危機(jī)頻現(xiàn)，虧損已成為今年年報季的底色。如此背景下，萬科能夠交出這樣一份穩(wěn)健的成績單，實屬不易。

在實現(xiàn)開發(fā)業(yè)務(wù)企穩(wěn)的同時，萬科也守住了安全經(jīng)營的底線，保持“綠檔”和業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的信用評級，經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)14年為正；開發(fā)業(yè)務(wù)在市場下行、交付洪峰和施工時間受限三重挑戰(zhàn)下，確保了超過34萬套新房的平穩(wěn)交付；經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)保持高速發(fā)展，全口徑收入達(dá)到512.6億元，同比增長23.1%。

2022年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了遠(yuǎn)超預(yù)期的深度調(diào)整，全年商品房市場出現(xiàn)了有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來最大幅度的下跌，百強(qiáng)房企銷售額同比下降42%，銷售額超千億元的房企數(shù)量較2021年減半。多種因素疊加之下，行業(yè)信心前所未有的脆弱，給企業(yè)的經(jīng)營帶來巨大的壓力和挑戰(zhàn)。

面對市場下行、交付洪峰和施工時間受限三重問題的疊加，萬科動員全部資源和力量，實現(xiàn)了超過34萬套新房的平穩(wěn)交付。與此同時，萬科持續(xù)改善開發(fā)業(yè)務(wù)的經(jīng)營管理質(zhì)量，新增投資的精準(zhǔn)度和投后管理進(jìn)一步優(yōu)化，全年權(quán)益總投496億，已開項目投資兌現(xiàn)度近90%。

同時，萬科ESG方面表現(xiàn)保持行業(yè)領(lǐng)先，獲得廣泛認(rèn)可。萬科ESG案例成為中國上市公司協(xié)會2022年30家A股上市公司ESG最佳實踐案例之一，也是唯一一家來自房地產(chǎn)行業(yè)的入選公司，同時萬科被納入證監(jiān)會證券期貨市場誠信檔案數(shù)據(jù)庫正面清單。新建項目連續(xù)九年全部滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，截至2022年末，萬科滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積累計超3.083億㎡。

2022年，在鞏固開發(fā)業(yè)務(wù)的同時，萬科的經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)保持了雙位數(shù)增長，全口徑收入達(dá)512.6億元，同比增長23.1%，多項業(yè)務(wù)鞏固了業(yè)內(nèi)領(lǐng)先優(yōu)勢。

萬物云于2022年分拆上市，營收首次突破300億元，同比增長26.1%。物流業(yè)務(wù)保持快速增長，目前綜合實力位列行業(yè)第一梯隊，冷鏈倉儲規(guī)模全國第一。長租公寓業(yè)務(wù)在規(guī)模和效率上保持行業(yè)第一，在北京、天津、深圳等14個城市，為5.9萬間保障性租賃住房提供運營服務(wù)。商業(yè)業(yè)務(wù)方面，2022年營業(yè)收入87.2億元，同比增長14.3%。

有業(yè)內(nèi)人士分析稱，隨著物流、商業(yè)、保租房REITS和不動產(chǎn)私募投資基金的開展，經(jīng)營性不動產(chǎn)實現(xiàn)“投融建管退”閉環(huán)，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)的發(fā)展也將進(jìn)一步提速。萬科擁有業(yè)內(nèi)最全面的不動產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)賽道布局，未來仍有鞏固和擴(kuò)大先發(fā)優(yōu)勢的空間，為公司的長期價值增長提供新的來源。