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房貸被拒該怎么辦?

1、更換貸款銀行

每個銀行的貸款政策不一樣，審核力度也有所不同，有的寬松有的嚴格，建議可以找幾家銀行咨詢。一般來說，中小型商業銀行申請門檻相對較低，在這類銀行申請房貸，通過率更高。

2、提高首付比例

提高首付比例，就相當于用戶需要貸款的額度就減少了，相應地借貸風險也就降低，借款就更容易通過。不過，一定要量力而行，千萬不要通過貸款來付首付，那么會導致房貸被拒。

3、增加共同借款人

用戶在借貸時，可以將父母、配偶、子女作為共同借款人，這樣可以降低授信風險，因為有共同借款人的存在，銀行也會重新評估，可以提高貸款的成功率。

4、找人擔保

如果個人資質確實很難達到銀行的要求，那么可以找身邊資質比較好的親友為自己擔保，只要銀行認可擔保人的資質，采用擔保的方式貸款，獲貸還是很容易的。

房貸提前結清需要違約金嗎?

房貸提前結清，是否需要違約金，需要根據借款人當時的還貸時間來分析。

1、還貸時間未滿3年

在借款人還貸時間未滿3年的情況下，需要支付一定違約金。

比如說建設銀行，如果借款人要提前還貸的話，分為三種情況：

還房貸不滿一年就提前還款的，要收取提前還款額3%的違約金;還房貸一年到兩年后提前還款的，收取提前還款額2%的違約金;還房貸兩年到三年提前還款的，會收取提前還款額1%的違約金。

其中，一年內提前還房貸的次數沒有限制，還款金額需要在一萬元以上。若要在建行辦理房貸提前還款，需要提前與銀行預約，一般是通過電話預約。

2、還貸時間滿了3年

如果借款人的還款時間已經滿了三年，大部分銀行都不會收取違約金。

借款人可以查看自己的電子合同或者紙質合同，上面對違約金有詳細的說明。

總的來說，還貸時間未滿一年的情況下，提前還款是一定需要違約金的，而且數額較大，可能超出貸款一年的利息。

3、提前還房貸流程

借款人需要提前大約15個工作日，向銀行提交提前還款的申請。銀行同意后，預約一個還款時間。

到了提前還款時間后，借款人需要去線下辦理提前還貸。在辦理之前攜帶好相關證件，例如身份證件、購房時和銀行簽署的貸款合同等。

最后借款人需要將還款資金劃入還款卡內，銀行系統進行扣款。扣款成功后，當月的還款日系統不會再次進行月供劃扣。

如果是提前還全部房貸，后續借款人需要去辦理解押手續等。如果是提前還部分貸款，貸款合同需要重新制定，月供金額也需要重新計算，提前還款當月是不需要償還月供的。