拒絕“團購費”“信息費”“茶水費”

(相關資料圖)

警惕虛擬分割銷售

警惕承諾能夠解決子女入學……

合肥市住房保障和房產管理局

日前發布

《關于實施商品房購房

風險提示告知的通知》

要求該市所有新區的

商品房預售許可的項目

在銷售現場公示

相關風險提示、告知書等

也提醒市民購房時注意防范風險

相關負責人介紹，為進一步加強合肥市房地產市場監管，規范商品房銷售行為，切實維護購房人合法權益，提醒購房人防范交易風險，合肥市住房保障和房產管理局制定了《商品房交易風險提示》《購房風險提示告知書》。

自該通知印發之日起，合肥市所有新取得商品房預售許可的項目，應當在銷售現場公示《商品房交易風險提示》。房地產開發企業在與購房人簽訂商品房認購協議（含類似性質文書）前，應向購房人告知購房風險，并請購房人在《購房風險提示告知書》上簽字確認。

關于實施商品房購房風險提示告知的通知

各房地產開發企業：

為進一步加強房地產市場監管，規范商品房銷售行為，切實維護購房人合法權益，提醒購房人防范交易風險，我局制定了《商品房交易風險提示》《購房風險提示告知書》。

自本通知印發之日起，所有新取得商品房預售許可的項目，應當在銷售現場公示《商品房交易風險提示》（見附件1）。房地產開發企業在與購房人簽訂商品房認購協議（含類似性質文書）前，應向購房人告知購房風險，并請購房人在《購房風險提示告知書》（見附件2）上簽字確認。

附件：

1.商品房交易風險提示

2.購房風險提示告知書

合肥市住房保障和房產管理局

2023年1月4日

附件1

商品房交易風險提示

商品房交易應當遵守相關法律法規和規章規定，商品房買賣屬于民事活動范疇，買賣雙方發生爭議或者糾紛，應當通過法律途徑依法解決。發生下列情形之一的，可能給購房人帶來巨大經濟損失和生活煩惱。為保障購房人權益，確保交易安全，特提醒如下風險：

一、凡是開發企業未取得《商品房預售許可證》，自行或委托第三方向購房人收取任何形式的定金、認籌金、首付款等款項的。

二、凡是開發企業要求購房人將購房款打入非資金監管專用賬戶的。

三、凡是開發企業或第三方以提供購房優惠為名，收取所謂“團購費”“信息費”“茶水費”等費用的。

四、凡是開發企業和施工單位等第三方以“工抵房”名義對外銷售商品房，并收取額外費用的。

五、凡是開發企業或第三方采取售后包租或承諾統一經營、支付租金等變相售后返租形式銷售未竣工商品房的。

六、凡是開發企業或第三方對整層商業采取虛擬分割銷售，并由運營公司統一管理，無法獲得自主獨立租賃權，無法明確房產具體位置的。

七、凡是開發企業或中介機構以商業辦公改為住宅居住形式銷售，同時要求購房人簽訂裝修改造協議（如增加廚房、衛生間等），承諾可以生活居住、能夠解決子女入學的。

八、凡是開發企業或中介機構在銷售房屋時宣傳贈送設備陽臺、底層院子的。

九、凡是開發企業或中介機構及其銷售人員僅作出口頭宣傳或承諾，未在合同中予以明確的。

十、凡是開發企業要求購房人購買裝修包、車位等作為購房條件的。

附件2

購房風險提示告知書

尊敬的購房人：

當您購買新建商品房時，在充分考慮樓盤位置、戶型、環境等因素外，還請務必注意以下事項，以確保您的合法權益免受損害。

一、確認個人購房、貸款資格

請首先確認您是否符合合肥市限購政策規定的條件。如有疑問，您可向合肥市房屋交易管理中心咨詢（咨詢電話：0551-62617430）。如需申請商業貸款或公積金按揭貸款，應提前向相關銀行或公積金管理中心咨詢，確認符合貸款申請條件，避免因個人征信等原因無法辦理貸款業務。

二、認真查閱項目公示信息

（一）查看項目《商品房預售許可證》等證件取得情況，確認您意向購買的商品房樓幢已取得預售許可。如未取得《商品房預售許可證》，開發企業不得自行或委托第三方收取任何形式的認籌金、定金、首付款等款項。

（二）查看《商品房項目規劃總平面圖》《項目不利因素特別提示》《商品房銷售明碼標價牌》《商品住宅項目學區確認函》《前期物業服務合同》等信息，全面了解房源價格、面積、戶型、周邊環境和小區的配套設施以及售后服務保障等情況。

（三）認真閱讀《商品房買賣合同》（含附件）示范文本，特別是合同中的房屋面積、價格、面積差異處理方式、交房時間、雙方的違約責任、精裝修標準等關鍵條款。對于置業顧問、中介機構等作出的承諾，應當以書面形式進行確認，避免實際購房后產生糾紛。

三、謹慎支付購房款

您繳納的購房款（認籌金、定金、首付款、按揭款、分期付款等）應當使用標注有“合肥市預售資金監管專用POS機”設備刷卡或者銀行轉賬方式直接存入購買樓幢的預售資金監管賬戶（監管賬戶的戶名為開發企業名稱+項目名稱）。請您不要向個人賬戶、非資金監管賬戶交存房款等任何款項。如對預售資金監管相關問題存有疑問，您可撥打合肥市商品房預售資金監管部門咨詢（咨詢電話：0551-62620692）。

四、防范購房金融風險

警惕和遠離開發企業以“首付貸”“消費貸”“經營貸”“個人信用貸”等形式誘導購房者支付購房資金，以及第三方機構以提供購房優惠為名收取“團購費”“信息費”“茶水費”等費用，相關風險可能全部由購房者承擔。開發商或委托第三方采取“售后包租”或承諾統一經營、支付租金等變相“售后返租”方式銷售商鋪，后期可能存在無法達到預期收益、無法兌付的風險。

五、其他應當防范的風險

（一）開發企業和施工單位等第三方以“工抵房”名義對外銷售商品房，并收取額外費用的。

（二）開發企業或第三方對整層商業進行虛擬分割銷售，并由運營公司統一管理，無法獲得自主獨立租賃權，無法明確房產具體位置的。

（三）凡是開發企業或中介機構以商業辦公改為住宅居住形式銷售，同時要求購房人簽訂裝修改造協議（如增加廚房、衛生間等），承諾可以生活居住、能夠解決子女入學的。

（四）開發企業或中介機構在銷售房屋時宣傳可以贈送設備陽臺、底層院子的。

請您在簽訂商品房認購協議（含類似性質文書）前，認真閱讀上述提示內容，慎重考慮后做出購買決定。

擬購買樓棟（房號）：

簽名：　　　　　　　

聯系電話：

日期：　　年　月　日

來源：合肥市房產局