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(資料圖)

觀點網訊：12月20日，越秀房地產投資信托基金公告，自六月租金減免公布發布以來，越秀房產基金的物業持續受到持續實施COVID-19措施以遏制COVID-19傳播的影響。因此，管理人預計，越秀房產基金2022年下半年的財務業績將受到不利影響。

經考慮多項因素，越秀房產基金將向受影響尤為顯著的行業的若干中小型企業及個人租戶(不包括越秀房產基金的關連人士)提供進一步臨時租金減免。基于目前情況，預計進一步臨時租金減免總額將約為人民幣6600萬元。

此外，鑒于COVID-19造成的當前經濟及當地市場狀況，管理人預計，白馬大廈(即越秀房產基金在廣州的批發商場)有眾多租戶將于2022年底前終止租約。與越秀房產基金的會計處理一致，終止有關租約將導致遞延資產撥回。基于租戶的指示，管理人預計該等撥回的金額可能最高為人民幣4000萬元。

雖然管理人盡力與終止租約的租戶重新磋商租賃條款，但管理人預計，有一定比例的租戶或會選擇將物業空置。作為其租賃策略的一部分，管理人將繼續物色新租戶以填補白馬大廈的空置。根據租約到期情況及截至目前與租戶的磋商，管理人預計白馬大廈的出租率仍在80%以上。

酒店業務方面，中國的酒店業持續受到COVID-19疫情的不利影響。廣州四季酒店作為越秀房產基金物業組合的唯一一家酒店，其平均入住率于2022年下半年(與2021年同期相比)有所下降，預計將對廣州四季酒店2022年下半年的總收入產生負面影響。作為緩解措施，管理人已持續實施嚴格的成本控制措施以優化節約成本。