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樂居財經劉治穎 3月21日至23日，以“商業新變局，一起向未來”為主題的中國商業地產行業發展論壇(第十八屆)2023年會在深圳蛇口舉行。直播》》

砂之船集團總裁許軍表示，我們是在亞洲第一家以奧特萊斯作為底層資產的REITs，于2018年在新加坡上市，同時也給奧特萊斯這個行業開創一個先河。從2018年到現在差不多5年時間，雖然經歷了疫情，但是我們整體4個項目的銷售、營收，利潤都在穩步增長。

許軍指出，REITs對于企業有兩點好處。第一，REITs的發行以后，相當于部分股權發出去了，但整體經營權還在自己手上。通過這樣的途徑能夠很好回收一部分投資，也能讓資產升級獲得收益。同時有了錢可以更快更穩步地發展，負債杠桿率整體都不超過30%的。第二，REITs是每年要分紅的，所以投資人看重企業的穩健和未來市場的不斷增長，這樣也會促動企業對商業運營做得更細致。

如何把資產通過REITs實現一定的證券化。許軍分享了三個經驗。

首先，經營是王道，一定要把商業經營本質的板塊做深做透。因為只有把傳統的坪效、租金、收益這塊做起來以后，上市時企業的估值才上能得去。

第二，在做REITs之后需要提前對自己的資產包做固化。為什么砂之船有6個項目卻只放了4個項目？這也是根據資本市場對于規模的的要求。同時它會對成熟的資產有更好的價值回報，所以在做上市前準備時對資產包的規劃很重要。

第三個，要有一支強有力的團隊。這個團隊不光是企業內部的團隊，還要借助第三方專業機構等。